当前位置： 和平鸟 >> 和平鸟的繁衍 >> 浅析恒大等暴雷的大型地产公司,如何自救
前言
胜败兵家事不期，
包羞忍辱是男儿。
江东子弟多才俊，
卷土重来未可知。
——唐杜牧《题乌江亭》
多年前，杜牧的这首诗启示我们：大型房地产公司遇到大挫折时，只要还有房地产公司这个大平台在，就可以运用平台多年积累的知名度，招揽上优秀人才，重振旗鼓，再创辉煌！
时势造英雄，英雄也能造时势。
每个时代都必定会产生与时代相适应的人才，也必定会产生能解决时代问题的人才。
所以，只要想找，就一定能找到想找的人才。
目录
第一章指导思想
第二章暴雷的地产大公司只需一招，就可以自救
第三章暴雷的地产大公司自救的价值有多大
第四章导致地产大公司暴雷的根本问题是什么
第一节、没有地产业的核心专利技术
第二节、没有强大的企业文化来宣传和引领企业
第三节、没有系统的知识体系来指导企业的转型和发展
第四节、没有融入世界和平与发展的两大主题中去
第五章解决暴雷地产大公司根本问题的方案
第一节为天地立心——用核心的建材专利技术引领行业健康发展。
第二节为生民立命——解决中国哲学文化的难题：《易经》哲理的解读工作。
第三节为往圣继绝学——把中国古圣先贤的优秀文化与企业的实践相结合
第四节为万世开太平——促进世界的和平与发展
第一章指导思想
一、春江水暖鸭先知
这是任正非在企业里一直强调的一句诗词，即：企业要有预见未来的眼光。
1、万科早在年就提出了“活下去”的口号，在“三道红线”方面及早做出了规避和调整。
2、碧桂园的项目大多都布局在三、四、五线城市，这些地方的房子更难卖。但它早早提出了：有人才，有天下。在发展现代农业的同时还发展了用机器人盖房，并为地漏产品去申请专利，即已开始重视房地产建材方面的专利技术了，说明它在用自己的方式去尽力深耕房地产这个主业了，所以现在它即使负债也很高，也还未暴雷。
3、恒大作为房地产前三强，暴雷了，随后，前50强房企又有37家暴雷，将来还会有更多的房企暴雷。
但生活总要继续，暴雷的大型房地产公司如何自救？
在房地产市场的一片寒江之下，春江水暖鸭先知的“暖”到底在哪里？
也就是说，房地产的发展方向在哪里？
其实，就在我们平常新闻里听到的频率非常高的两个词——智能制造和文化自信之中。
智能制造和文化自信是国家发展的两大趋势，必然会给大型地产公司带来重大的机遇。
孔子在《易经系辞下》曰：穷则变，变则通，通则久。
陷入困境的大型房地产公司必须从“高负债、高周转、高杠杆”的“三高模式”的依赖中转变过来，抢先同行转向智能制造、文化自信这两大的风口，才能追上时代，重塑辉煌。
二、《孙子兵法势篇》曰：凡战者，以正合，以奇胜。
面对房地产的下行压力：
1、国家采取了各种纾困政策。
2、地方政府也采取了最大的努力来扶持房地产企业，例如，广西玉林市让公务员下乡卖房，湖南常德市石门县委书记倡导一户买四套房子。这也和很多地方政府过度依赖卖地求生，未能及早发展智能制造的产业有关。
3、没有暴雷的地产公司也尽了最大努力，通过卖房回笼资金，甚至拥有多万人口的重庆，当地有的地产公司让销售人员下乡，为农民打谷子来促进卖房。
4、已经暴雷的房地产公司在抛售资产、退回土地、债务重组，努力复工复产、高管们立军令状保交楼……
这些都是大多数暴雷的房地产公司采用的通常做法，虽很重要，但都是《孙子兵法势篇》里讲的“以正合”的“正”。
企业要想在“优胜劣汰”的市场规则下不被淘汰，就必须棋高一招，在保持行业通常做法的基础上，采用绝大多数同行都尚未采用的更有效的方法，即《孙子兵法势篇》里讲的“以奇胜”的“奇”。
即以下4个方面：
1、用地产核心专利技术引领行业向健康的方向发展。
智能制造落实到企业层面，就是企业要具有核心的专利技术。
暴雷的大地产公司应迅速从国内为主的专利网上查找房地产建材方面的核心专利技术及发明人。筛选后，把发明人招揽过来，把他的专利技术运用到自己的地产项目中，包括烂尾楼的复工复产中，因为烂尾楼同样也存在着竞争，质量好的烂尾楼才能卖得更快。
这样就能从落后同行的暴雷状态转变为引领地产行业向智能制造的方向健康发展。
地产行业进入了专利技术为王的时代2、解决中国哲学文化中的难题。
技术的背后是靠哲学来支撑的。严密的哲学思维才更容易思考出技术和企业的经营方法。。
要利用地产公司这个尽人皆知的大平台，招揽哲学人才，攻克中国哲学文化的难题，以实际行动助力国家文化自信的建设。
《易经》哲理的解读工作就是中国哲学文化的一个难题。
《易经》是“四书五经”之首，《论语》、《荀子》、《礼记》等圣贤书中都引用了《易经》的句子。
清华大学的校训也来自《易经》。
近年来的高考题里面也涉及了《易经》的内容。
多年前，孔子作《十翼》使它成为一本讲哲理的书。历代文人都认为中国的文化，尤其是哲学文化来源于《易经》。
可它三千多年来，一直都晦涩难懂，但在今天一定有哲学奇才能读懂它的哲理，而且能用先秦诸子百家的哲理来解释它的每一句话，只是没有平台来展示而已。
房地产公司应招聘上这种人才，在房地产公司这个大平台上，用网络等方式为大家讲一讲它的哲理，让国人和全世界人明白：中国的哲学文化是如此高深，先秦诸子百家的哲理的确发源于《易经》的哲理。。
专利技术的产品很快会过时，但《易经》的哲理可以让人产生严密的思维，从而有助于各个行业的人产生更多的专利技术和更好的经营企业的方法。即：授人以鱼，不如授人以渔。
3、建立中国优秀文化与企业实践相结合的知识体系。
在哲学人才的协助下，地产企业要把中国优秀的文化运用于企业的经营和管理之中，与企业的实践相结合起来，形成系统的知识体系并对外输出，传播给同行和其他行业的企业，共同促进国民经济的发展，各个产业全都兴旺了，才有更多的人有钱来买刚需性住房和改善性住房。
这将会从根本上改变房地产的营销方式，从鼓励顾客按揭买房的“涸泽而渔”方式，变为“放水养鱼”方式：把准顾客都养富了，他们自然会买买买。
4.地产公司要“以天下为己任”，促进世界的和平与发展。
把房地产的核心专利技术的哲学原理、中国优秀文化在企业中的运用形成的知识体系，并积极对外传播，就可以助力国家的智能制造和文化自信，助力国家精神文明建设和物质文明建设，从而让我们的祖国更加强大和有凝聚力，最终促进了世界的和平与发展。
总之：暴雷的大型房企如果能在智能制造和文化自信这两个重要领城里，做出了重大贡献，就能让大家看到该企业逆袭的希望和光明的前途，从而：
准业主敢买它的房子；
供应商敢赊货给它；
工程方敢为它垫资……
暴雷的大型地产企业的资金充足，从而走上正轨。
愿你历尽千帆，归来仍是少年具体论述如下：
第二章暴雷的大型地产公司只需一招，就可以自救
一、盖有非常之功，必待非常之人——汉武帝刘彻
意思是：（君王）想建立伟大的功业，必须使用有超常才华的人。
暴雷的大型地产公司，目前的状况与当年的秦孝公刚继位时，秦国沦为三流小国一样。也与燕昭王刚继位时，满目疮痍的燕国一样。他们只用了一个办法：
公元前年，秦孝公继位后，发布了一纸《求贤令》，一句“与之分土”的承诺，招来了商鞅，通过变法，国富兵强，为秦始皇统一打下了基础。
公元前年，燕昭王建黄金台，重金招来了乐毅，经过准备后一举占领了齐国七十多个城市，只有两个城市没有攻下来，燕国直接由弱转强。
所以暴雷的大型地产公司应张榜求贤，招揽能解决企业根本问题的英才，奇迹都是人创造的。
难道企业面临的问题比秦孝公和燕昭王振兴国家的难度还大吗？
《淮南子人间训》曰：“夫物无不可奈何，有人无奈何”。意思是说没有什么局面是人解决不了的，只是有人没有办法而已。
《道德经六十二章》曰：“道者，万物之奥”。意思是：道是万物的奥秘，可以生发万物。所以目前能解决企业根本问题的人，必定是有道的人。有道的标准是什么呢？
《黄帝内经素问》曰：“其知道者，法于阴阳，和于术数”；意思是：知道大道的人，取法于万物的根本规律，即阴阳；顺从、符合于术数，即懂得技术。
《庄子天下》曰：“《易》以道阴阳”。所以，对于大型地产公司来讲，有道的人就是通晓《易经》义理同时懂得地产技术的人。本文是极其不赞成用《易经》来迷信、占卜的。本文提倡的是学习《易经》的义理，即哲理，按哲理而行，就能把命运掌握在自己手中。
二、《道德经四十一章》曰：
“下士闻道，大笑，不笑不足以为道”。
意思是：见识短浅的人听到有道之士的策略，会嘲笑他（认为不
可能实现），不被嘲笑的策略，就不能称为大道。
北宋哲学家程颐《二程集河南程氏粹言》曰：“君子之学，必至
圣人而后已，不至圣人而已者，皆自弃也”。意思是：君子研究学问必达到圣人的程度，才会停下来，不达到圣人的标准而停下来的，都属于自我放弃。
如果人人都以圣人为天花板，不敢有丝毫超越的想法，那么这个社会必然会倒退。
我们很难全面的超过圣人，但我们必须在某一方面超过圣人，社会才会进步。
当年南阳有一位农夫，大言不惭，自比管仲、乐毅，村民们都笑话他，即“下士闻道，大笑”。刘备慧眼识才，相信他的《隆中对》，才有了三分天下。
每位饱学之士都有可能是那位农夫。
魏惠王经过魏国宰相公叔座的极力推荐后，仍然不任用商鞅，错过了商鞅，从此错过了天下。
所以，暴雷的大型地产公司要不拘一格寻找和使用优秀人才，方可以自救成功。
第三章暴雷的大型地产公司，自救的价值有多大
一、为了避免造成社会资源的巨大浪费。
暴雷的大型地方公司凝聚了国家20多年地产政策红利和几百万，甚至上千万的（恒大为万）业主贡献的利润，具有相对完整的管理体系，有的企业，例如恒大连续六年都荣登“世界强”，年排名为位。所以这些的大型地产公司是国家与业主共同培养的成果，不能让其轻易付诸东流
在国家不大投入的情况下，应引导这些公司激活自身有形和无形的资源，积极自救。尤其是要盘活众多处于停工状态的烂尾楼。
只要方法得当，就可以把死局走成活棋，化腐朽为神奇。
但对于不积极自救的公司，只能任其倒闭，资产清算。市场的根本规律就是“优胜劣汰”。房子供大于求的状态下，良币必然会淘汰掉劣币。
二、为了维护暴雷大型地产公司债权人的利益和社会稳定。
暴雷大地产公司倒闭后会影响众多债权人，尤其是建材企业的生存，这些企业的背后又有无数个家庭。
还会影响众多交了全额房款和部分房款，还未收到房子的准业主的利益，引发断供潮。由于数量众多，很大程度上会影响社会的稳定与发展。
三、暴雷的大型地产公司的自救方案，可以为整个房地产行业提供转型升级的方案。
暴雷的大型房地产公司的主要问题，很大程度上讲也是整个房地产行业的问题。所以解决这些公司问题的方案，也是促进整个房地产行业健康发展的方案。
四、暴雷的大型地产公司的自救方案也为建材企业的生存和发展提供了方向。
因为建材是地产的一部分，地产行业健康发展，建材企业才会健康发展。
五、完全可以把自救成功的大型房地产公司作为牵引机之一，促进国家智能制造、教育、环保等多个领域的发展。
中国不能像日本那样刺破地产泡沫后迅速转向制造业。日本人口仅1.2亿，国土面积仅37万平方公里，面积和我们的云南省基本相当。而且人口大多集中在东京等几个大城市里，仅东京的人口为万人，是日本全部人口的近三分之一。
在中国，房地产是中国经济的支柱产业，我们要用正确的方法来引导，使其成为经济发展的牵引机，而不能把它定位为经济发展的对立面——经济泡沫。如果简单刺破而了之，就会给社会带来巨大的动荡，而且难以再找到像房地产这样可以作为经济和精神文明牵引机的产业。
六、《淮南子天文训》曰：“阴阳合而万物生”。
文化为阴，经济为阳。
我们都知道文化是民族的灵魂，如果民族文化的宣传有一个基础相对较好的经济实体，例如大型地产公司为载体，文化与经济相结合就能对文化的传播和经济的发展产生巨大的效果，让文化更有说服力，并指导更多的实体经济向高质量的方向发展，符合国家倡导的经济向高质量的方向发展的方针。
七、《孙子兵法虚实篇》曰：“形兵之极，至于无形”。
意思是：运兵形阵的最高境界就是不被敌人发现行踪。
“无形”本来是指运兵形阵不被敌人发现，在此处可以指无形资产，尤其是被人忽视的无形资产。
企业不仅要注重有形资产，而且还要注重无形资产。目前暴雷的大型房地产公司的市值断崖式缩水，品牌等无形资产也大受影响，负债很高，信誉扫地，预交了房款的买房人当初有多爱它，现在就有多恨它，《庄子田子方》曰：“哀莫大于心死”。《论语为政》曰：“人而无信，不知其可也”。意思是：人如果不讲信用，就不知道他还有什么能被认可的了。
暴雷的大地产公司已经让供应商和员工非常失望，信用也降到了冰点。但是《孟子尽心上》曰：“万物皆备于我”意思是万事万物都有被利用的价值。
这些大公司目前被全世界的人，尤其是众多的债权人高度
转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkcf/5252.html
