天津，正开始城市蓄势之旅。

淘房在辛丑年末，推出系列专题《天津城市未来》。

详细解读每一个区的新规划、新动向。

未来已来，未来可期。

天津市区面积约平方公里，和平只有9.98平方公里。

而这区区不到10平方公里中还聚集了几十家商场和近百栋写字楼，成为天津商业用地最密集的区域。

和平是最富天津特色的矛盾体，商业密集，住宅少而贵。

所以，哪怕有一点点城市规划，都会吸引买房人的眼球。

刚刚过去的年，有关和平区的规划不少。

简单说，和平正在“腾笼换鸟”。

既然和平具有“商业势能最强”的属性，我们就先来看这方面。

对于地标性商业地段，比如劝业场地区，就明确了“主街+后街”的功能分区结构。

顾名思义，主街就是“和平路+滨江道”，后街则是河北路、山西路、长春道等十条街道形成的街区。

和平路、滨江道组成的主街，仍旧是商业步行街，重新定位之下会更具活力；

后街则定位为充满生活气息的休闲体验区。

街道空间效果图

同时，还将在保留原有特色的基础上，对沿街街道立面进行提升改造。

相信不久的将来，天津最具代表性的商业步行街将以全新的面貌示人。

另外，前不久刚刚通车的地铁4号线南段对和平商业也具有带动作用。

地铁4号线在和平设有三个设站，分别是徐州道站、和平路站、金街站，将小白楼和金街紧密结合起来。

河东、东丽的居民想逛商场也可以不再局限于万达-爱琴海商圈，乘坐地铁可以快速通达天河城、恒隆等商场。

据了解，印象城将在和平万达原址进行改造，最早明年亮相。

和平城市界面更新面临的难题很多，楼宇密度高、地块小而碎，尤其就是老破小“拆不动”。

结合自身实际情况，和平摸索了一套“原地重建”的方案。

这对于没有能力改善的老住户来说，无疑是天大的福利。

这种形式将率先在兆丰路拆迁片进行尝试。

先上一张效果图。

整个兆丰路片区将分为保留区和重建区，告别破旧的同时又维护了原有的底蕴：

南京路一侧将建两栋高层，长春道一侧则建一栋小高层和四栋洋房。

和平金街在全国都有相当高的知名度，是外地人必定会来逛一逛的打卡地。

说是“天津的脸面”也不为过，但现状实在不堪。

所以，和平区正在给自己“整容”。

怎么说咱也是直辖市，形象必须对得起这title是不是？

重建后，这里终于告别毫无居住属性的老破小，这张脸才能对得起天津的“里子”，提升天津的形象。

另外，位于天河城旁的文兴里地块也有规划，只能做洋房，有“原地还迁”的可能性。

虽然是一种新的尝试，但整体来看，“原地重建”是互惠互利的。

对于老住户而言，终于可以住上新房子；

而且“拆不动”的和平来说，城市界面也将得到更新。

此外，和平区的新房市场也不是毫无动静。

中海多伦道地块效果图

去年中海摘得的多伦道地块，今年终于要亮相了。

规划显示，中海多伦道项目分为三期，有写字楼、住宅、商业。

由于多伦道地块地处海河沿线，按照城市整体规划，注定会打造“天际线”、高密度集群。

虽然地块并不大，但足以说明，和平也在努力的小范围城市更新。

中海多伦道项目为和平所带来的，不仅仅是几百套小面积学区房而已，而是城市界面的局部焕新。

商业的基因已经融入和平的骨髓，即使只是小范围的点状城市更新，和平也有底气能够证明：“你大爷还是你大爷”。